Маємо таке запитання:
"Чи повинен я (як фізична особа) після продажу об’єкту нерухомості до 01.01.2005 року (з оформленням у нотаріуса) сплатити якісь податки?

Відповідно до Закону України від 22.05.2003 р. № 889-IV «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі – Закон), пп.»е» п.1.3 ст. 1 якого визначено, що дохід від продажу нерухомого майна, розташованого на території України, є доходом з джерелом походження в Україні і є об‘єктом оподаткування податком з доходів фізичних осіб. Порядок оподаткування таких доходів визначено у ст. 11 Закону, якою, зокрема, встановлено, що операції з продажу фізичними особами належних їм за правом власності об‘єктів нерухомого майна підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб.
Податковим агентом при нарахуванні доходів (прибутків), визначених цією статтею, є нотаріус. Сума нарахованого податку самостійно сплачується сторонами угоди перед її нотаріальним посвідченням або утримується податковим агентом, який сплачує (перераховує) її до бюджету у строки та за процедурою, встановленими законодавством для утримання та сплати (перерахування) держмита. Порядок сплати держмита регламентується Декретом КМУ від 21.01.93 р. № 7-93 «Про державне мито».
Водночас пп. 22.1.5 ст. 22 «Прикінцевих положень» Закону встановлено, що ст. 11 набирає чинності з 01.01.2005 р. Тобто вимоги ст. 11 щодо оподаткування доходів можуть бути поширені виключно на доходи, одержані фізичною особою від операцій з продажу належних їм за правом власності об‘єктів нерухомого майна (в тому числі квартир) починаючи з 1 січня 2005 року.
Якщо громадяни продаватимуть (обмінюватимуть) нерухомість (в тому числі квартири) в 2004 році з нотаріальним посвідченням таких договорів, то з доходів, одержаних від таких операцій, податок з доходів фізичних осіб не справлятимуться.
Водночас слід зазначити, що у випадках, коли фізичні особи здійснюватимуть неодноразовий (систематичний) продаж квартир протягом звітного року, то такий продаж підпадає під ознаки підприємницької діяльності (ст. 42 Господарського кодексу України від 16.01.2003 №436-IV.
А. Міхальська

www.UkrBusiness.com.ua